未来房价会走向何方

未来中国的房价会步入稳定，部分城市会微微略涨。毕竟中国经济还是会高速发展的，科技领悟，基建领域，旅游文化领域，都需要大笔资金投入。房地产是最好的衔接！毕竟地方政府建设城市的投入主要来源于土地营收，这需要房地产来进行拉动。未来中国的房价，我个人认为稳中略涨，也符合国家高速发展，经济增速的总体要求！

你好，我来回答你这个问题。

从18年房地产这个问题可以简单的来回答，未来的房价走向何方，未来的房价会两极分化。

首先我们需要知道的一点就是需求量仍然存在。国家坚持房住不炒的政策是打击炒房客。而不是要让房价出现大涨或者大跌。不管是大涨还是大跌，都对经济没有任何好处。

不管是年轻人买房，还是四五十岁的人，买房基本上都有一个一，十，那就是房子不仅是用来居住的，而是要买房子的配套，这些配套包括教育资源，包括交通资源，包括金融资源，这些都是我们在买房子的时候需要考虑的问题。这也就是突出了买房子的一个中心，那就是地段。任何时候，一二线城市和三四线城市的核心区域的房价根本不会降价，而且还会持续涨价。这就是我说的两极分化。

房价能大涨的地方就是学区房，还有城市的核心区域以及知名开发商所见到楼盘，因为一般知名开发商所建的楼盘都处于一个非常好的位置。这个并不是小开发商可以拿到的。一般知名的开发商都会和当地的政府有一些合作。

而房价便宜的地方主要体现在四线城市以及县城。还有三四线城市的郊区。之前我的视频里面有说过，买房子千万不要买郊区的高大上，虽然看起来很爽，住起来很爽，但是我们要考虑周边的配套，有可能十年都不会跟上来，也有可能城市的发展动向偏离这里，那么我们虽然在这里买了房子，加上我们还的房贷，实际上我们买房子即使是刚需也是赔钱的。

所以买房子要记住一个核心的点，就是要到核心的区域去买，到限购的城市去买。

这是个一直讨论的老话题，没有谁能做出100%准确的回答就像股市一样大盘不涨但个股却有涨有跌，未来可能对房价产生影响的因素，下面谈谈个人的看法。

一.人口与资源

1.房屋的价格取决于市场供给和人口的匹配，但又不能单单看数量和人口的匹配。

2.房价居高不下的地方，大多都是一二线大都市，由于城市的规划和有限的资源导致价格坚挺。

3.就业的便利性，教育的优越性，医疗的权威性，生活的便捷性，科技的前瞻性等等…

二.经济

1.未来经济是否可以持续性发展，短期是否可以突破中等发达国家的瓶颈，迈入发达国家行列。

2.物价在未来是否可以持续保持平稳，居民收入是否稳固增长，

并能超过通胀率。

3.是否会发生黑天鹅事件，导致不可预测的风险。

三.政策

房价跌到四年前的十个城市，

1，河北廊坊，

河北省11个城市，廊坊的GDP排名河北省的第5，

但是廊坊市过去10年的人口增量是全省第一，比省会石家庄都要多。

原因是廊坊市离北京很近，廊坊下面的燕郊镇，离北京市中心只有30公里，

很多在北京工作的人，晚上住在廊坊燕郊，

燕郊的房价前期大涨了几倍，最近四年，房价大跌，

大量房源从高点下跌超过50%，相当于400万的房子跌到只剩200万，

廊坊房价的未来，关键要看到北京的地铁能不能开通。

2，哈尔滨

黑龙江面积很大，面积47.3万平方公里，相当于是4.5个江苏省这么大，

未来的发展方向是一线城市上涨，这就是国家政策定义的，因城施策，因城市的综合实力和优质环境的完备，所以房价的涨幅也是根据城市的质量定价的，这也是符合市场经济规律的。任何商品都是按质论价的。

感谢受邀答问！未来房价由未来经济增长的高低来决定。
国际大环境如果亲赖中国开放的大市场，一些有竞争力的地域房价还会看涨！欠发达地区也会慢慢跟进。
假如欧美等发达国家今后排斥与中国的互联互通，国人引以为傲的房地产经济就会“遍地哀鸿＂，房价就不会高升了！。

楼市进入横盘期，那对我们有哪些影响呢？2019-2020房价到底会如何发展呢

说到底横盘期其实是一个城市房价逐渐回归真实价值的期间，以前因为泡沫而上涨的价格终将在横盘市场中下探筑底，回归其真实的价值。2019年是房地产行业转折的一年，从行业来看，今年已经有不少房企掉队，破产重组；回到房价，在横盘市场中，我们也将看到全国众多城市中，究竟哪个具有真正的竞争力，又有谁是泡沫中繁荣。

至于这个横盘市场将延续多久，除了ZF没人可以给出确切的时间，也许3年，也许5年，但不管多久，从“房住不炒”到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，中央对于房地产在经济中的定位也在发生着变化。

中国房地产走向市场化已有20余年时间，这也是城市化进程最迅猛发展的时候，房地产在其中起到的作用毋庸置疑。

如今，大的城市格局已然形成，全国“摊大饼”的发展模式今后也难以出现，有些城市注定暗淡，有些城市亦将迎来新的机遇。

无论如何，大家都要做好横盘大周期的准备，至于纠结于买不买房，如果你是潜力城市的纯刚需，那就适时上车。

刚需在三线以下，价格涨起来的城市可以慢慢淘着急出手的房子，或开发商有现房需资金周转的房子，暂时升值空间不大。一二线随时可以买，只要够便宜！投资的话就要考虑政策，地点，开发周期，人口流向了，不是一两句说得清的。我们的房价够高，主要是因为有些城市倾向于卖地赚钱，把收入强压到百姓住房需求上。向一二线里面做的比较好的不靠卖地收入赚钱的重庆和长沙应该是最好的。但是这些城市都限购了

楼市进入横盘期的表现差不多是，成交量不温不火，房价低位运行。关于影响，我觉得得分类表述。第一类人群：已经上车的有房一族，有且只有一套小房子，对于这类人群而言，横盘期其实是一种机会，因为房子满足不了未来的居住需求，有强烈的改善的需求在，在价格相对低位，房源选择余地大的情况下，可以多多关注，买到心仪的改善房。第二类人群：已经有两套以上住房，已经满足了居住的各种需求，这类人群而言除非是遇到经济问题，或者有更高的居住需求，楼市对他们而言已经没有什么值得关注。第三类人群：投资客，其实投资客仍未退场，现在是比较纠结的是在什么时候入手，都希望买在楼市大涨的前夕，所以对市场敏感度较高。横盘对投资者是一种煎熬。第四类人群：养老或者度假需求，这类人群只关心特定的房源，何时入手主要看房源品质和价格。合适就买，相对随性。

再者就是接下来房价的走势如何，相信房价走势分化会加大，不过综合看2020年后市场进入复苏应该是大概率。城市群的不断发展壮大，一线城市房价经过调整期，房价还是会稳步上升，带动周围城市房价企稳和回暖。因此，核心城市群周边的二线和三线城市也会自然形成一种价格梯度，相互传导影响。区别于以前全国不同城市间的传导机制，未来随着市场区域分化，区域传导机制又将形成，区域价格波动关联性也将会加大。

只要中国城市化进程不停止，主要大中城市房价难大幅下跌。最先崩盘的是人口净流出的中小城市。

我国进入高速发展时期，作为最大的发展中国家，经济水平直线增长，城市各种产业发达，城市涌入大量人口，但城市土地资源有限，涌入城市的人口越多，城市房价就将增长越多，若是区县小城市可能等一等再买房，房价并不会有太大变化，但在一二线城市房价的增长速度一般都会超过年轻人的筹钱速度，或许等你筹够首付，发现已经买不了当初看到的房子了，只能退而求其次。

现在都说2019年是买房最佳时机，很多人在总结2018年的时候，难免要提到房价问题，毕竟这关系到民生。在2018年，政府出台了一系列的关于楼市的政策，比如限购、限售、禁止房价上涨等，就连棚改货币化，也变成了各地政府自我判断，是否有继续实施的必要。

这一系列政策的出台，都表明了政府有整治房地产行业的决心，这从“房住不炒”这个概念中，也能够看出来。最先体会到政策变化的，其实并不是刚需、购房者、炒房客，而是那些大型的房企。因为作为房企来说，一定要时刻关注国家政策，只有顺应大势才能够让企业更好的发展。这不，万科在这些政策出台后没多久，就开始了“活下去”的演讲;碧桂园、恒大等房企巨头，也纷纷开始了各种打折促销活动。

1、供需关系

无论是真正需要买房子的人还是一些投资者，他们想要买房子都不是那么的容易，以前的时候房价之所以会上涨，其根本原因就是因为房子跟不上消费者需求，买房的人要比房子多，房价自然而然也就会上涨了。而真正导致这些现象的发生，就是因为在买房子的时候，有许多的炒房客会在大量的囤房，这就导致真正需要买房子的人买不到房子，房价自然而然的就会上涨了。

2、租房市场

众所周知在房地产的市场上租房市场起着至关重要的作用。因此改善以后的住房市场很有可能会对房子的价格产生一定的压力。一旦彻底改善以后，我们以后无论是买房还是租房，都会变得容易许多。

3、房价过高

房价一旦很高以后，很多的消费者就可以理性的去看待房子了，而且很多的购买房子的人，在房价这个问题上，都慢慢的回归理性，按照现在的情形来看到2019年大家都慢慢的回归了理性。这个时候房子的价钱就会相对来说既便宜又稳定了。

4、抛售潮

货币总量决定房价。现在货币增长幅度与GDP增长幅度基本吻合，房价上涨缺乏支撑。至于它为什么不下跌，那是因为人们的心理惯性，大家认为，过去20年房价一直涨，所以下面一直涨。这是刻舟求剑，胶柱鼓瑟，是缺少理性思维的表现。

假如经济是有客观规律的，那么房价下跌是不可避免的。

假如房价一直上涨，那么人类就找到了不需要努力的终极致富之路，但是，这可能吗？

2020年，中国房价将保持阴跌，上半年由于学区房推动，价格持平；下半年，继续下跌。

2020年，房价已经连续阴跌了3年，这时，炒房客、中介的心理防线面临崩溃，跌幅肯定要超过2019。

部分中介会离职，去送快递、做泥瓦匠之类。

部分银行坏账增加。

有人说前两年房价2000多元，买不起。现今房价已过5000元，又成泡影。你咋看

感谢悟空问答邀请！

我是在房价均价3000多的时候买的房子，如今房价12000+，下面我就以我购房的真实经历回答题主提问的：“有人说前两年房价2000多元，买不起。现今房价已过5000元，又成泡影。你咋看？”

我买房的原因就是大家所谓的“刚需”，为了结婚而准备的婚房。购房的时间为2007年8月。当时谈的女朋友跟我感情非常好，我一心扑在工作上，很少陪她。她没有任何怨言，从来不跟我提任何要求，只是谈论到结婚时，她说：必须买一套房。

这是我俩当时在一起三四年她提的唯一一个要求，我自然答应，虽然那时我刚大学毕业没多久，没有多少存款，但是人都是给逼出来的，我，就是这样把自己逼出来的。

当时2007年，西安市面上在售的商品房均价3500-5000元不等，大多4000元左右，5000以上的很少。

我俩选择了一处距离我俩父母家都近的楼盘，价格每平米4200元，现在的人肯定会说“兄弟你赚了”“这么便宜”。

我只想说，在当时身边所有的人都说“房价会跌的”“你买贵了”等等。

但是只有我自己知道，我为什么要买房，我买房的原因是什么，所以我才不会听别人怎么说，而是每个周末去看房，看中了就买房。

而为了这套房我付出了多少在这里就不说了，没有必要。

我买房的2007年，刚进入一家股份制上市企业（不要以为上市企业工资高，我当时的工资就是房价的一半），从最基层做起。跟我同年进入该公司的大概有20几个人。我是这20几个人中第一个买房的，他们都觉得我疯了，他们也都一致认为房价肯定会跌的，无比的坚信，他们坚信是有理由的，因为2007年的媒体跟2018年的媒体一模一样，都是采访了很多头衔很高的“砖家”，唱衰房价。

房价2000元的时候，你工资2000元，你能力5000元，暂时买不起。房价5000元的时候，你工资3000，你能力10000选，再过段时间才能考虑。

跳出你的舒适区，才能赶上房价的涨幅。因为如果还待舒适区里，依旧是买不起，你快要租不起房子了。

2020年房价会下跌吗

房价会不会下跌得看城市。如果城市发展空间大，人口输入趋势明显，我觉得还是会有小幅上涨的空间。但是对于大多数二三线城市来说，稳房价是中心，“稳”是核心。大幅下跌是非常小概率的。

从个人需求上来说，我想他跌下来。从实际来说，所谓的房价下跌都只是市场性回调，价格要达到所谓“跌”，那起码就是10%，20%的往下降才叫跌，否则都只是镜花水月。如果想买房，你唯一的判断方式就是，手里钱够首付不，如果够那就买，不够那就想办法凑够了买。不要手里拿着钱在那等着跌下来，因为这就跟赌博一样，赌赢了你也不敢买，赌输了会让你产生巨大损失。除非你自己不缺房子，否则就不要天天看什么涨还是跌，没有意义。

就涨与跌来说网上都能搜索出一大堆对应的佐证。如果自住，上车随时都可以，毕竟就像股票一样极少的人能抄在底部，所以找到合适的随时上车都可以。如果投资，嗯现在不允许炒房。

数字还是那个数字，价值不是那个价值了。明显的，咱们也要印钱了呀！今年钱会贬值更明显一点。也就是通胀。比如19年的一百元，现在只值95元了。

所以，打个比方，19年八十万卖的房子，到2020年应该卖到86万才算没降价，但可能开发商还是卖八十万，那实际上降了价。

之前我已经回答过类似的问题了，我来说说我的个人见解：

短期内受各种影响会有些下降，具体每个城市可能幅度不同，肯定会有开发商来以价换量。

长期来讲全国范围不可能大涨了，也不排除有些地方为了发展刺激房产，但国家政策在那放着，也翻不出多大的浪，为什么很多人说房价这涨了那涨了？因为不说涨你咋能买房子？

各位想想，房子是用来干嘛的？归根结底是用来住的，或是来满足实现置业梦想刚需住房需求，或是满足想住新房的改善性住房需求。

不过我们也不得不承认，房子的属性不只是居住一条，还有投资性和金融属性，所以有人炒房，有人投资。

但是，如果投资需求太大，导致房价过快上涨，人们就不会把房产市场当作消费市场而当成投机工具。

然后全社会资金都一拥而上，疯狂追逐短期的高收益，这样就迫使其他行业没法发展。

就个人而言，一切需求都得给买房让路，两代人甚至三代人的当前积蓄甚至未来积蓄（贷款）买一套房。如果房地产发展这一步，那就离题太远了。

有人说了，经济下行不得松动房地产吗？如果为了短期的数字好看，就轻易放宽调控，那就会导致杠杆进一步加大，不利于民生改善和创新升级。

更重要的是，房产行业快速发展阶段结束之后，积压的问题和矛盾更多，消化难度更大。

说难听点，已经是危房一座了，你还继续加高，那不是嫌自己以后死的不够惨么？

2020的房价我觉得是维稳，如果有考虑购房，我建议今年就购买，二手房方面，考虑到今年的市场环境，可以在二手市场上掏到高性价比房源，一手方便，相比19年，全国开发商基本都在折扣出售，回笼资金。

第一、两会的召开，政府工作报告中提到，还是以房住不炒，各地的土地出让也是稳地价限房价为准则，先阶段下维稳才能不影响房地产市场，如果出现下跌的情形那么，房地产开发商资金回笼困难，出现蹦盘情况，实际19年已经有不少开发商破产，被收购，或者引入其它资本介入。

第二、受疫情影响，进出口贸易，实业受到影响，政府方面，准准，降息，全面支持中小企业贷款渡过难关，大量资金流入企业，渡过现阶段难关，当市场全面盘活，企业流转正常，资金回笼，那么这部分资金的流向就回向房地产流入，毕竟房地产现阶段是最保值产品，资金的流入会促进交易量，房价有可能上涨，但是价格不会大幅度上涨，而是稳步上升，限购限售政策没放开

第三、当前市场环境，大部分购房者都是持观望状态，并且受一部分业主回笼资金，企业运营正常低价出售房屋，影响了正常市场价业主售房，购房者的对比，对于上套低价房源恋恋不忘，而无从下手，进而导致这部分的业主，价格微调。所以目前行情是价格比较正常

建议如有购房想法，今年可以购房，可以掏底，2021年的趋势极有可能上涨

事实是房价已经在下跌了。2020年开局不利，各行各业都难逃“厄运”，但首当其冲遭遇“重创”的还是房地产行业。当前时期说楼市变天了，一点也不夸张。

首先，80%的购房者延期了购房计划，还有不少于10%的购房者表示今年“不买房”；

其次，前瞻产业研究院数据显示，1月下旬到现在，30大中城市商品房累计成交额同比2019年下降高达88%，三线城市成交量下滑最为明显，开发商迅速上线的“线上销售”模式，实在难当大任；

再者，企查查数据显示，今年1至2月，房企新增注册量仅是2019年同期的63%。与此同时房企破产数量却在上涨，人民法院公告网显示，今年前两个月，地产公司破产数量已经超过200家，是2019年全年的2/5。

中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

近几年来，我国的房地产行业迅猛发展，新的楼盘不断开盘，开发区一个又一个，让人目不暇接，而房价也顺应市场大势，不断创出新高，当然在此期间，政府也推出了一系列的调控政策用以规范市场，保障房地产行业健康稳步发展。那么在目前这种井喷式的发展态势下，2020年房价是涨还是跌？未来两年房价走势如何呢？目前由于发展过快也出现了一系列的问题，是否会对地产行业的稳步发展产生冲击？那咱们来共同探讨一下。

2020年房价是涨还是跌？未来两年房价走势预测

2020年房价是涨还是跌

2020年房价涨跌情况相信很多人都想知道，根据当前的市场发展态势可以发现，2018年一二线城市持续微跌，三四线城市逐步平稳，那么我们可以估计2019年年中以后会持续平稳小幅上涨，2020年，中国的楼市将再次步入上升通道。

2020年房价是涨还是跌？未来两年房价走势预测

未来两年房价走势预测

说实话，2020年我国的房价比较难下跌！原因总结如下：

1.现在的房价背后有很多潜在的东西和价值，它体现的是市场需求的变化，只要质量好，软配置给力，房价必将继续上涨！

2.城市的人口在增加，城镇化的步伐还得加速！大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家！所以，到2020年房价还是很难降下来的！

总的来说，对于大城市买房者而言，请不要指望价格回落让你买得起，不要这样想，房地产市场要稳定，稳定就是要求不大起大落，保持供求关系和预期等关系的稳定。大城市供应紧张是显然的。虽然大家都知道房地产属于泡沫经济，但是其在居民生活中所处的特殊地位，决定了其不同于一般的商品经济，对于大多数人来说，这是刚性需求，因此在近俩年内，虽然有政府的调控政策，但房价依然会坚挺，很难降下来。

2019房价会跌吗

朋友这个问题要分地区分地段的。

一二线的中心大城市明确告诉你是不会下跌的，因为国家不允许，人口净流入，稳中有升是可以期待的。

三四五线的小城市是房价虚高的城市早晚会降的，因为这些地方人口净流出，基础设施不全，房价虚高，会回归他的合理价位的。

最后，送给楼主一句话，买房要趁早！希望采纳！

谢谢邀答:

预计2019年全国房价仍将保持平稳，不会出现下跌。目前房住不炒依然是主流舆论氛围。楼市调控政策依然处于博弈中，还没有到全面反转。另外因为经济下行，我们预计明年楼市政策放松的可能性还是有的，是以小幅放松为主。2019年多数城市限购政策不会完全放开，但会试探性放宽，全国的房价涨跌都不会有全国性的大行情。

一线城市及其周边小城市和强二线城市的房价会有回暖，如果政策不打压的话，会有小涨。二线城市的房价依然处于静淡市，会有趋于平稳。三四线城市无论政策与否都不会出现涨幅，甚至有下行风险。

中国经济红利在消退，经济内生增长动力不足。

2019年应该是下一轮大动作的蓄力期，受国家经济增长放缓、中美贸易战等因素影响，各项指标都不会强劲，中国经济需要稳增长，适度的刺激，放松调控的时机在慢慢成熟。房市的机会是在慢慢孕育中，是近年来不多的战略性建仓机会。

再有，因为存在供大于求，所以2019年房价不具备大涨局面。但是因为库存还处于低位，所以房价也不可能下跌。

在领经过了2019平稳蓄势之后，2020年之后后出现转机，因为中国经济还会持续增长、城镇化建设还会继续、改善性居住人群还会增加、二胎生育还在持续，谢谢都是房价上涨的动力。千万不要离开房市，真正的买入良机才刚刚开始。

作为一家上市房地产公司的一名从业者，我来见证了房地产业的发展，也见证了房价的起起落落，下面我来分享一下我的个人看法---稳中有降。

究其原因，下面我给大家说一下的看法的依据；

一、据最新数据统计，除了上海、郑州、廊坊、泉州等城市外，其余大部分城市统计数据均出现了不同程度的下降。

二、国内某注明经济学家曾经说过，看房价走势，短期看利率，中期看土地，长期看人口。不同学者有着不同的看法，仁者见仁智者见智，关于房价的预测也是众说纷纭。但是上述说法还是能够被广大群众所接纳并认可。

先说利率，下图是我找到的全国首套房利率走势图（2018年1-6月）

利率越高，买房人的还债压力越大，对房价的走势有一定的抑制作用，所以从利率的走势来看，买房还贷的成本越来越高，对房地产的需求也是一种抑制。

其次说说政策，众所周知，中国的房地产市场是一个政策市，国家的行政手段和调控政策前几年之所以收效甚微，我个人觉得是属于各地调控雷声大，雨点小。但是2018年7月的中央政治局会议提出了坚决遏制房价上涨的决定。如此的调控力度和决心不可谓不大，所以政策这一项同样会遏制房价的上涨。

再来说说中期看的土地，下图是1-7月全国土地拍卖市场的流拍统计图：

由此可知房地产公司拿地越来越慎重了，很多人不明白，以为房地产公司不拿地盖房子了，供应减少，房价不是该涨吗？那么我要说了：请大家再认真想一想：房地产那么专业的公司对房价都没信心了，房价还能涨到哪里去呢？

最后说说人口吧，现在我国的生育率在全球比较，是属于一个很低的水平，近30年的计划生育已经改变了人们的生育习惯，再加上高房价的现实，许多人直呼：生不起。但是大城市，尤其一线和新一线城市由于聚集着众多的社会资源，对人才的吸引依旧很旺盛，在20年内我觉得都会是一个人口流入的现实，所以买大城市的房子，抗风险能力比较强。反观四五线城市，由于缺乏吸引人才的产业，人口一直是流出状态，所以长期来看，小城市的房价上涨乏力。

中国房价跌一半会怎样

房价下跌说明中国经济越来越好了。因为目前构成房价价格其中一大部分是地价，而地价是地方收入的主要来源，如果房价下跌说明地方不再依赖房价的收入了。所以房价跌一定是下面几个原因：

1、消费能力升级，人们购买力不断上涨，房子不再是刚需，人们积极消费其他产品，不急于购买房产，导致的需求下降。

2、地方经济结构好转，地方不依赖土地价格。

3、生产力提升，摆脱人力束缚，通过机械化自动化智能化生产，减少了营销成本，使得盖房成本大大下降。

房价下行是大概率事件，但是不会一下跌下去，因为经济转型是一个较为漫长的过程。各地的发展程度也不同，有些地方已经出现了下跌的趋势，有些地方还在持续上涨。

最近多地房价持续下降，但有些地方却稳如泰山，影响房价的因素到底是什么

关于房地产周期，专家入室说：房产趋势，长期看人口、中期看土地、短期看金融！

从国家统计局公布的10月70个大中城市房产价格指数来看，北上广深4个一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅销售价格下降0.2%，二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。

不同的城市房价不同，相同城市不同地段的房价也不同，疯狂太原人认为影响房价的因素有以下几点：

1、地段、地段、地段

李嘉诚的名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！SOHO中国潘石屹也认为：城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。

2、土地供给和土地价格

房子是盖在土地上的，因此土地的供应和土地的价格对于房价影响很大。我们常听到的一句话是：面粉那么贵，面包能便宜吗？一线城市、核心区、配套齐全的土地稀缺，价格自然也高。

3、人口

楼盘网感谢邀请！

最近一段时间市场上的房价走势的确十分的情况，有的城市房价在不断的下跌，但有的城市的房价却还在上涨中，那么为什么市场上的房价会出现这样的走势呢？影响房价的因素又有那些？

在房地产市场多年发展的过程中，大家也都在找影响房价走势的一些因素，因为只有在知道这些因素之后才能做出最终的决定，而在这个过程中大家的确也找到一些影响房价走势的因素：人口、土地、政策、经济环境、资金这些都是影响房价走势的因素，之所以现在的楼市里有的城市房价下跌有的城市房价上涨，就是因为这些因素不一样。

但除了上面这些常规因素之外，还有一些偶然性因素会影响房价。我们先来看看现在是什么样的城市房价在上涨，目前看来现在房价上涨的城市都是那些偏远地带的三四线城市，而这些城市的房价之所以会上涨最主要的原因就是资金的大量涌入。而那些房价下跌的城市都是一些政策比较严格、楼市供应比较宽松的城市。

虽然现在楼市出现了分化的走势，但在笔者看来楼市总体还是朝着一个房住不炒的方向在发展的，只要楼市能保持现在的状态那么在未来市场上的房价绝对会越来越稳定。

影响房价的因素是人为因素。这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济。但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难。比如：生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候。修建的楼盘占据了大量的田地，到处都是高楼大厦鳞次栉比，同时价格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供几十亿人居住，四分之三的房屋空置，包括工业园区，大量的工业园区也空置，很多园区都已经废置，没有企业入驻，因为大家的中心都在顺应大兴土木赚快钱，没人愿意踏踏实实搞实业，因为过去几十年及当前的社会背景决定了，老实干活不如投机倒把，老实搞实业踏实工作不如炒套房。近一步导致人心越来越浮躁，先买的先赚，后买的就少赚，越晚买的越亏。人格不断分裂，四体不勤五谷不分，只想投机取巧风气剩行，后来没赶上的就暴力倾向明显，因为他不服，他们比别人更努力，但是却被发展算计了，因为这波人本能的认为努力工作可以改变生活，结果回头一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，几十年如一日的付出换来的是给炒房客打工。