你认为长沙的房价控制的最好吗

不是控制的好，是长沙短视，当年大量低价卖地，各组成部门也分发了很多地，少了购房主力军，现在还有很多地空置。长沙说到底就是地多。所以别的城市无法复制。并不是调控多成功。

我生在长沙，长在长沙，现在岀去外省，人家一提长沙，就说长沙市的房价控制得好，一万多一个平方，跟其它省份的省会城市比确实相对来说算便宜的了，我有个疑问就是其它省会城市的人均收入是多少，我们长沙这边一般工薪阶层人均收入5000多，供房和生活压力还是蛮大的，主要是物价贵，打个比方，现在7月份西瓜买一个10斤多一点的是50元。生活真是超级压力

长沙房价涨得很快，说房价控制得很好，只是与省会城市比，如果与自己比，我2015年年初到长沙工作，那个时间洋湖还有6000元左右/平方的精装房，现在不少开发房，精装就要3000元左右/平方了。再就是长沙的房子质量真的很堪忧，基本上长沙没有房子不维权的，只是维权的程度不同而已。

造假的人工湖，造假的绿植，这样的事情发生在长沙；十四户共用一个连廊，这也是发生在长沙；LOFT公寓，精装修交付的厕所只有1.4米高，这还是发生在长沙。当然，其他的问题也不少！宣传的五星级的公寓，结果你可能看到的跟学生宿舍差不多。

开发商与当地多多少少会有些关系，作为购房者，你没有交钱，没有签合同之前，你是老大；只要你交了钱，就算你没有签合同，想要把钱退回来，开发商不把你刮一层肉，就不叫开发商。我觉得如果交了预付款，随时可以退，尤其是购房，这样会少许多购房的纠纷。当然你也可以退，除非你有比较硬的政府关系，否则的话，你就退不了！

开发商的合同里跟你约定：沙盘、广告、样板房、销售人员的介绍都不作数，只有交付给你的房子才作数。而实际上，长沙有几个是卖现房的？给购房者看的都是沙盘、样板房、宣传资料和销售人员介绍。结果，人家告诉你：我就是虚假宣传，这些都不作数。再就是合同违反法律法规，居然合同还可以备案！

因此，长沙房子的质量，真的很让人焦虑！不知道什么时候长沙相关管理部门会出文件：不允许开发商销售期房，只允许销售现房就好了！

品质不行，价格不低，而且长沙的房子建设得很摩登！就是高楼大厦比较多，其实长沙真的不缺地，望城、开福区、雨花区都有大量的土地资料，不知道长沙为什么不限制高层和超高层。这样的房子质量、电梯质量再过一个十多年二十年，安全问题，可能将成为长沙住宅很重要的一个问题！

长沙的房子限价，越限越高，2016年左右月亮岛的房价还在4000元左右/平方；现在已经到12000元左右/平方了。短短五年时间，翻了三倍左右。算不算控制得最好？！

现在长沙的房价，在全国来讲，确实是控制得最好的；

首先的购房资格的条件，非常严苛：

现在的购房条件如下：

1、落户长沙时间满2年就有购房资格。

2、落户满1年+个税或社保满1年，有购房资格。现在只要45岁以下大专学历就可以轻松落户；

3、购房者户籍不在长沙，缴纳2年社保或个税，可获得购房资格。

4、社保满2年，从购房当月起30个月内有24个月社保或个税即可；社保满1年，从购房当月起15个月内有12个月社保或个税即可。社保，是非常重要的，所有不管到哪里上班，都要交社保；

5、缴纳灵活就业社保交满两年也可以有长沙购房资格。灵活就业社保，这个事情，建议还是找单位交；

6、通过长沙市人才办取得长沙市人才绿卡，有购房资格。就是人才引进的政策，可以是博士、硕士等等；

7、落户满2年的已婚或单亲家庭，首套房不动产证满4年或网签满6年有资格购买第2套房，有二套房购房资格。二套房的人，真的非常少；就是大部分都是老长沙人啦；

其次，是政府对价格的控制；所有的楼盘，刷的钱，都是要进房管局监管账户的，所以，价格都控制着，就是每一套房子，都是经过政府审核的；

以上只是针对住宅啊；不对公寓、商业进行分析；

现在即使是法拍房也是受购房资格的要求的，现在已经有52个楼盘受控制的，；

长沙的房住不炒，执行非常严苛；

长沙房价不能说控制得最好，但在过去二十年连五六线的小县城房价都飙涨的情况下，长沙能维持比较稳定的房价，相对来说是非常不容易的。

没有研究过长沙不限购的时候房价为什么没有像其他城市那样火起来，等我关注到这个问题的时候长沙的房价已经涨了一波了，但相对现在，相对其他同级别的城市来说还是很便宜的。长沙限购应该是政府打得最好的一张牌，不管在稳定民生、城市宣传、引进人才等等方面都起到了关键的作用。说说个人的感觉，在深圳的时候，2011年左右，南山华侨城边上的房价是2万不到，后来一路涨，现在应该是8-10万，那时候我的心态就是：这跟我有什么关系，我只是个旁观者，我注定不会留下来。来长沙后就不一样，觉得这样的房价是能够承受的，我需要更加努力，跳一跳就能够得着这个目标。传统的观念里，房子就是家，能安下家的地方，就会过好有目标感的生活。

当然，长沙存在一个不容忽视的现实，就是房子的质量问题，在利润空间下降，地价便宜，很多小房产公司进入之后，房子的质量就无法得到全方位的保障，总是会有大大小小的问题，这是长沙政府应该加强监管的地方。

未来长沙的楼市应该提供更多样的产品，针对不同阶层的需求，打造精品，好的可以更贵，实惠的可以更实惠，满足不通的需求，让每个长沙人都有自己的安乐窝。

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