北京二手房遭遇“倒春寒”？4月交易环比下降三成，大家怎么看

很正常的现象，4月成交量环比下降，但是同比依然上涨，这个才是值得注意的现象。房地产市场具有很强的季节性周期，历年来4月成交量基本上都比3月份低不少，比如2013年。所以，房地产市场数据主要看的还是同比数据，环比数据当然有意义，但还是要结合同比来看。

多发展公租房，每平方米1月3O元至100元，3环至5环，人脸识别，别出现二房东，实名制给没有房的新北京人优惠，应为收入低定制度，条例，对倒房违者重罚，房子是住的不是炒的为重点，严打房虫子，公租房不准个人出租违者收回重罚！！

这个其实很正常，但是不要低估房市，尤其是北京房市。

第一点来说，环比下降和之前的基数高有很大关系，所以不要太较真环比的数据，另外就是，二手房市场与一手房市场是可以独立分开看的，因此对整体房市来说并不是大事。

第二点来说，这次的环比下降主要来自于两个因素，第一是资本市场下跌，引发市场信心的收缩；第二是政/策的不明确行，让投资者开始犹豫。而这两个因素实际上是短期的，也并不是决定性因素。

第三点来说，经济已经在3月底回暖，那么经济的增速肯定要集中体现在楼市上。再加上一季度可以看到的投资和社融加速增长，因此至少在9月前，房市应该还是有增速的。

而且虽然因城施策后，楼市会受到三四线城市数据的拖累，但是房地产市场有典型的非流动性，北京的房市还是始终看好。

现在有多少人能买得起房

中国人几乎100%都有房，没有房子，户口落哪里？。

所以，我一直有个疑问？可以说中国人个个都有房，但舆论偏偏说绝大多数老百姓买不起房，这个问题出在哪？

实际上百姓需求的“房”，和百姓避雨睡觉的“房子”，完全是二个概念，中国人不缺住人的房子，也不是买不起“住人的房子”，而是缺少和需要真正的“房地产”，需求大城市高资源房产，需求大城市居住生活，有完善配套资源的房子才是真正的房地产，房地产和房子完全是二个不同的概念和需求。

中国应该发展房地产，因为中国百姓主要需求增长点就是高资源的房地产！

我在甘肃做房地产

相比较大城市，我们这边房价还不是很高，四五千一个平方！

但是对于我们当地人来说，就感觉已经很高了

我们这边的年轻小伙子到了结婚年龄，如果在城里没有房子，是没有姑娘愿意跟你处对象的，更不要说结婚了，房子是结婚的首要条件！

没有办法，现在的小年轻刚刚步入社会，工作时间短，收入也不高，根本就没有积蓄，只能靠着父母给自己买房，所以很多父母都是辛苦一辈子赞的一点养老钱都给儿子买房付首付了！

我在售楼部工作见得也多，有钱的人只要有好的楼盘出来几乎都会出手留一套房子！家里媳妇名下有，自己名下也有

没钱的人家为了儿子结婚娶媳妇，省吃俭用辛苦一辈子，赞的积蓄也就够给孩子付个首付！

没办法！社会就这样！没钱的没钱有钱的很有钱

如果你觉得房价已经高不可攀，那是收入限制了你的想像力，目前，在一线城市，不管是上千万的豪宅，还是几十平米的刚需房，每个月都有相当的成交量，房产聚集了很大的社会资本。现在买房子的大体分这几类人：

一，刚性需求，就是一般的老百姓，也不能工资多高，大部分是一般人，这部分人买了房子是为了在当地居住，或者说是为了孩子上学。这是主力军。没有你想象的那样很有钱的样子，很多都是月薪几千元，月月还房贷的。

二，投资需求，因为中国的民间资本很多，但是国家的政策也多，限制了民间资本的流动，那些大老板有钱人手里钱多了，放银行里不挣钱，投资股票不稳定，但是投资房子回报率很高，所以才去买房卖房。这部分也很多。

三，改善性住房，就是一般人到中年，上有老，下有小，卖掉小房子换成大房子，或者说有钱了，从差的地段搬到好的小区等等。

美国三百年了，房子还是社会大众的主要资产。只要社会稳定，有钱就要买房。没钱怎么办？想办法赚钱买房，千万别想着现在还有人买房吗这些问题，一定会有人买的。

如果抄房客太多那一定会房价暴跌。道理最简单，有一百户要买房自用，有一百户买耒放着，即然是专业抄房就会择机而卖，抄房户会成为房价暴跌的主因，虑假扩大了供求关系供远大于求，所以房子是用来往的不是用来抄的主要目的是防止房价暴降。而房价最高的北京上海没有户口不卖房，外地抄房户进不来，一万宅中有多少抄房客？谁统计过？四年前首付三成或以下就可买房，而可能百分之二十人手中的财富比其余百分之七十的人钱多，用人均工资与房价对比仅是纯数字参照。首先政府工作稳定，其中各种收入较高者，银行系统高工资且较稳定的不少，外地政府国内大企业駐京駐户机构，中外合资丶外资中国工作人员，央企国企较好企业中高层管理人员技术人员，私企众多小老板，拆迁户，股份制较好企业中上层各类人员，学校医院中上层各类人员，他们购房需求改善用房需求，子女提前购房需求的总量与上市住宅总量谁统计过？大量的房子还是六年前的，不能说没有抄房客但媒体也太扩大这些人了，不少人因房涨价风可买可不买的买了，想住大房子的买了，不能定义他们是抄房客。现在房价太高，限贷提高首付，严控购房，可买可不买的不买了，主要是购房阶段性需求少了，但放开控制，首付二成，北上深或较好省会城市仍有一定购买力，否则稳房价是句空话，但一阶段慢降很正常，大涨之后的徽调应是主流，三万涨成五万，降到四万还是涨一万，八年后又成六万也不是绝对不可能，有卖有买才是硬道理，没那么多为什么。

再者中国和美国不同的不仅美国是土地私有，而对私有永远产权普征的房地产税购房不一定价高但养房成本不少，如果北京上海按百分之二普征税，五百万的房子年交十万，而中国即使房地产税下来，人均六十平米不征，不交易不征叫保钢需，八成以上不交税。

我在杭州弄房地产

这么说吧，一个小区大半是租房子的

只有小部分是自住的

其次我还发现，打房东电话，一个小区一个房东都有好几套房子！拥有房者大部分都是40-60左右的人群，20-30岁的人群大部分都是父母买的（这类是刚需客户）。

也跟几个房东聊过:现在年轻人压力是大，自己孩子让他们自己奋斗:虽然房都准备了，可想让他们自己努力

所以现在贫富差距还是很大的！

现在能买起房子的。普通的工薪阶层和农民工。是绝对买不起的。其他的阶层他们基本上都有房子住。而且大部分都是好几套。刚走上工作岗位的学生。没有好几年的积累，也是买不起。这就是我观点。

张捷说过：至少2类人能买的起房，一类是拆迁户，一类是行业退出者。行业退出者是指其他地方的人，把自己的企业、工厂卖掉，来一、二线城市买房。我觉得至少还有2类人，一是各行业的皎皎者、老板，或者说是有钱人，二是家里有钱，至少能出个首付。房价高还是低，都是相对的。在中国，无论那个城市，光凭自己的工资买房都不现实。但一线的工资可以在二线买房，二线的工资可以在三线买房，以此类推。办法还是有的，人就怕高不成低不就。一线买不起房，还瞧不上二线，到头来发现一无所有，还不如之前做个平庸的选择的好，这个和剩女是一个道理。

南京上月租房交易量同比大增, 你怎么看

毕业季到了啊，2018年数据，江苏高校毕业生人数达56.2万，有33万留在江苏！据相关数据显示，江苏本科高校77所，南京本科高校35所，可以说，南京有将近半数高校毕业生，其中有超三成毕业生选择留在南京，粗略估算每年超7万人留在南京。这仅仅是本科人数的估算结果，还有专科高校的毕业生大军不可忽视。而据南京日报消息，仅2018年就有逾34万大学生在宁就业。

2019年毕业大潮，除了新增的购房数量，租房交易量也将大大上涨。