住宅楼外墙瓷砖脱落砸死行人(无物业、入住五年)，该怎么办

首先，要先理清事故地点属于谁的管理范围，不是说谁盖的找谁，法律也不可能通过的，其次，我盖好的房子 质量都达标了 验收也没问题，但是后续无人养护，管理以及使用年限，这个是责令不到建设单位头上的。

顺带一提，这就是没物业的坏处，少了个能背锅的

入住五年，没有物业，外墙瓷砖掉下来砸死人。这种情况呢，只能是你这1栋楼上的从楼顶到楼下所有的住户一起分摊这个费用。,2000年出台的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用下,房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为2年。外墙瓷砖属于装修工程,因此它的最低保修期为2年。小区有物业可以动用物业公司，为小区购买的公共责任险。以上两个条件都不具备，只能是楼上楼下的客户自己买单。不知道我的回答你满意吗？

首先从法律责任来说是整栋楼的业主来承担相应的责任。其次这栋楼属于伪建，国家规定二层以上不允许用瓷砖去做外立面，因为水泥根本答不到70年的时间，遇见这种事可以直接举报，现在一般外立面都属于真石漆，伪石漆组成，这种问题一开始就是开发商的责任。

开发商应当和物业公司签订前期物业管理服务合同，如果，没有物业公司，那业主怎办理入驻手续？日常设备设施，特别是供水管道和下水管道谁来维护？难道这个小区五年来就生活在垃圾无人清理，安全秩序无人维持的小区里？

外墙脱落砸到人谁的责任

外墙脱落砸伤人谁负责视具体情况而定,具体情况如下:(1)如果外墙砖仍在保修期内,施工单位和开发商应当承担相关责任;(2)如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期,建筑物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任;(3)如果物业公司没有尽到维修、养护的义务,则由该小区物业承担侵权责任。

居民楼外墙脱落砸伤人或车谁来负责

如果居民楼所建时间超过五年，居民楼所住户主或者物业负责，没超过五年，建设单位负责。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定：

在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

根据《民法通则》第126条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。

小区外墙装饰物高空脱落砸死人，脱落原因系材料质量问题及施工单位施工不当所致，材料供应商会不会判刑

材料商不会判刑，但是开发商和施工单位要赔偿，也会找材料商一起赔偿。因为材料进场是有合格证和检测报告，并且通过监理单位验收，有书面的材料验收合格签字证明文件，才能允许使用。

小区外墙装饰物高空脱落，砸死人了，材料供应商、及施工单位施工不当造成，材料供应商会不会被判刑？

从题主描述中可以理解为，材料供应商和施工单位已经认可，愿意承担责任，你只是问，材料供应商会不会被判刑？

也许是该楼盘，正在修建的过程出了事故，题主问题描述的不是太清楚，我只能给出一个全面的回答。

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这问题应该都有责任，首先开发商。

一个楼盘开工建造之前，开发商作为甲方投资单位，会委托设计院，给出一个完整的设计图纸，包括房屋的结构，水电外墙装潢，小区绿植、公私区域的给排水等等……，以及材料质量规范使用。

（1）开发商、开发商拿地，交给设计院设计图纸，图纸出来了，甲方就会交给作为乙方的承建单位，同时有一个，有资质的监理单位，派出监理监督建筑公司，严格按照，国家建筑标准施工。

（2）监理单位、一个楼盘的房屋质量，和监理单位关系，是密不可分的，设计图纸，所辅助的建筑材料，质量合格，建筑单位合理，规范施工，和开工到竣工，都必须在监理的监督，签字下完成。房子质量出现问题，监理单位是拖不到干系的。

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（3）承建单位、建筑公司作为乙方，严格按照图纸要求施工，用什么建筑材料，必须经过监理这一关，材料供应商，属于建筑公司下属单位。

（4）物业管理公司、一个楼盘，房子竣工了，卖出去很多，开发商就会交给物业公司管理，开发商会留下，整个楼盘的维修基金（业主买房交付了维修费用），如果维修基金，撑不起以后的维修费用，物业公司会让小区住户补缴。（以我个人见解，维修基金不应该小区住户承担，属于开发商的质量问题）

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从上面几点可以分析出，应该谁来承担，该小区外墙装饰物，高空坠落砸到人该谁来负责。

第一责任方属于开发商，有的楼盘不停更换开发商，就比较困难，如果监理单位没有更换还好，监理单位作为第二责任方，整个施工过程，承建单位是在监理单位的监督下，完成的。

以我个人见解，这和小孩和父母的关系相同，（监理单位如同监护人）承建单位出了质量问题，作为监督方有不可推卸的责任，一个方案合不合理，所用建筑材料，质量合不合规范，都属于监理单位监督审核。

我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗

理清责任啊！

第一，如果你家高空抛物坐实，你家赔。

没的说！

第二，如果你们单元的抛物，没逮住，但坐实你们单元，大伙赔。

第三，外墙脱落，工程保修期内，建筑公司赔，它们质量不合格，干你甚事？

第四，外墙脱落，保修期外，找物业公司赔，收了大家的维修基金，干嘛用的？

未及时发现隐患，造成人身伤害，物业公司自行赔付，与业主无关。

第五，如果大风刮落你自建的房子的外墙，你有可能赔。

《民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

本案损害事实与建筑物外墙脱落有直接的因果关系，伤者家属提出索赔符合法律规定。至于赔偿数额，在人民调解的时候可以协商，协商的依据是本省市的人身损害赔偿标准。当赔偿数额为双方所接受时，这个赔偿数额就是合理的。当调解无法达成协议，诉诸法院时，由法院作出的赔偿数额就是合法的。

根据法律规定，本案的赔偿主体包括建筑物的所有者、管理者和使用人。如果你不想赔或不想独自承担赔偿责任，可以将外墙的共有人（外墙属于建筑物共有的公共部位）、物业和业主（如果是租户的话）或租户（如果是业主的话）作为共同责任主体，一起承担赔偿责任。也可以是承担赔偿以后向其他的责任主体追偿。

我家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万，合理吗？

这个问题分两方面回答。

第一方面，赔偿主体是谁。

根据现行法律规定，高处坠物伤人，如果有明确的责任人有责任人承担赔偿，如果没有明确的责任人，则有可能的责任人共同承担赔偿责任。

本案，如果楼上是某家专属部位掉下的，那么不用说楼上掉下东西伤人，由该家业主承担赔偿责任；如果弄不清到底是哪里掉下的东西伤到的人（例如高空抛物），那么推定有可能掉下物品的住户以及该部位的管理方（物业）共同承担赔偿费用，如果是公共部位掉下的，一般由物业和全体业主共同承担。

另外，如果楼本身的建筑保修期未到，则属于建筑质量问题，相关赔偿应当由开发商承担，如果问题是有第三方造成的（例如安装空调的商家），则赔偿由有过错的第三方承担。

第二方面，赔偿二十万是否合适。

本着谁主张谁举证的责任，伤者有责任证明赔偿的数额是二十万。

例如，他要求赔偿医药费，应当提供医疗费发票、住院病历，并且医疗的内容、范围能经得住合理性审查，如果他要求赔偿坠物伤人的费用，却拿出治疗糖尿病的单子和病历显然是不行的；

再如，他要赔偿误工费，他要证明因为受伤造成了误工的合理费用，例如提供工资卡流水、单位考勤记录和医院病假条。

如果他举证证明自己的损失就是20万，那么赔偿是应该的，如果他举出的证据损失仅仅有五万，那赔偿的数额只能是五万。

以上回答供参考。

你家19楼，大风导致外墙脱落砸伤人，家属索赔20万元，当然不合理了。

你家住19楼，大风一来就把你家外墙吹到脱落，还砸伤路人，这件事是天灾不是人祸，大自然发生任何事，人类是无预感的。大风把你家19楼外墙脱落砸伤人，这本身不是你家的错，家属却让你家承担责任，这似乎很不合理。可路人的伤总有人担责吧。

那就找建这幢楼的承包商，由他们负责伤者医药费。建这么高的楼房，根基不稳就会倒塌，外墙脱落是偷工减料了。大风一来就承受不住了，住在这幢楼里的人多危险啊！万一大风再吹几次，楼房可能就岌岌可危了。

让家属去找物业赔偿吧，物业才有这个资格。外墙脱落跟你无半毛钱关系，建这幢楼不是你承建的，而是用钱买的。外墙的脱落证明了一件事，这幢楼并不达标。大风不来，谁都不知道这幢楼的缺点在哪里，大风来了之后，这幢楼外墙就不堪一击了。

建这幢楼的房地产公司、承包商和物业都有责任，你是买套房住进来的业主，这事跟你毫无关系。