多地发布二手房备案交易参考价，对于抑制房价上涨，效果如何

二手房买卖主要是买家信息不对称，而部分中介机构心存不良，两头吃，打压卖家价格，抬升买家价格，曾经看到这么一句话，中介机构不吃差价，部分中介从业人员辞职不干。

曾经卖过房子，也体会到中介机构在价格上有较大的话语权，那就是可以利用自己的信息优势，促成交易，那就是要求卖家降一点价格，要求买家涨一点价格。

针对买卖双方信息不对称 ，有关监管部门也是千方百计的化解，这就是出台二手房交易参考价的原因，部分热点城市热点楼盘，部分业主团结起来，结成联盟，一夜之间房价飙涨几十万上百万，严重扰乱市场，很不利于地产调控的稳地价稳房价稳预期，造成恶劣的社会影响，引发媒体声讨，购房者质疑。

另外部分不良中介机构，在房源挂单上也是花样百出，有的是挂低价吸引客户，但房源真实性存疑，有的是挂高价，再打折 ，看起来购房者捡了一个大便宜，实际上还是吃了亏。

二手房参考价意义在于给出了一个导致的基准价格，可以给买卖双方一个参考，对于热点城市，卖家要想大幅度涨价，就更加困难一点，毕竟有一个参考价存在，买家不会做冤大头，以高出参考价很多的价格购买，这就有利于抑制房价过快上涨，反过来，对于一些房价疲软的城市，有一个参考价，买家就很难通过价格谈判，压低房价，卖家反而可以获得更高的成交价，不会带来房价短期过多的下跌。

参考价就是参考价，不代表真实的成交价，

现在有越来越多的城市发布了二手房备案交易参考价。也就是说针对二手房交易，由房地产交易中心制定一个区间交易价格，如果买卖双方签订了价格超出了这一范围，则不予进行交易备案。那么自然也就无法交易过户，同时也不能申请到银行贷款。这就是政府最强烈的调控措施，用行政手段控制了所在城市的二手房交易价格。

那么这样的房产行政管理措施，其实是有着两方面的作用，一方面可以防止房价的快速上涨，另一方面也可以防止房价的快速下跌，让房价在一个箱型区间内稳定。那么在每个月房地产统计房价变动时，也不会出现大的上涨或下跌的变化。这也是在一定程度上实现了楼市稳定的目标。

但是这能不能真实的反映市场中房地产的实际交易价格呢？其实如果没有其他的辅助管理措施，仅仅在房地产交易备案程序，将交易价格在合同中固定，肯定是不可能控制住房价的市场自由波动。但是目前各个城市还采用了一些辅助措施，例如要求各房地产中介机构在房源标定时必须也以交易参考价来标定，同时还有着不少的处罚措施，但是如果客观评估，行政化的管制手段仅仅能调控住短期的价格走势，长期来看还是需要市场价格调整机制发挥作用，要真实的反映市场供需所形成的市场价格。

目前这种措施实际发挥的效能，在不同的城市其实是有着相反的预防目标。一线城市和一些热点城市主要是防止房价继续快速上涨，一些人口流出的城市以及小城市主要是防止房价后续出现快速下跌。但是他引发的后果就是楼市的流动性变得越来越差，也就是说成交量会越来越少。因为在预期房价上涨地区，卖家可能不一定可卖了；而在预期房价下跌地区买家可不一定买了。所以大家可以从成交量方面来分析，这种政策带来的影响，以及后市房价的变化趋势。

当然这也催生一些灰色生意，因为在房价上涨区域，如果备案价低，那么意味着买家要付出的首付要更多，申请到的房贷款要更少，那么需要的买房资金就要更多，此时就会出现了一些过桥资金的灰色生存空间。而在房价下跌区域，则出现了签订的价格高，而实际给付的资金少，卖家向买家倒付资金的情况，有可能引发套现房贷资金的可能。这都是对金融稳定产生了一定的负面影响。

其实房地产市场长期来看，还将由市场经济来决定交易价格。但是在目前我国经济转型没有完全完成预定目标的情况下，只能由行政措施的宏观调控来暂时代劳。这可能也是房住不炒过程中的一个暂时现象而已。

多地发布二手房备案交易参考价，对于抑制房价上涨，效果如何？

弄错了，完全弄错了，题主，这不是地方遏制房价上涨，是在限制房价下跌。

什么时候地方出台过二手房交易价格备案制度，即便以前有，也是象征性地做个样子，根本没有正式使用。而现在，很多地方都做了这样的行为，实际是面对房价出现下跌现象，为了阻止房价下跌，而出台相关的二手房价格备案制度，以控制房价下跌。

11月15日，国家统计局发布2021年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，10月份新建商品住宅价格下跌城市数量为52个，较9月份36城明显增多；二手房价格下降城市数量为64个，较9月份再增加12个。

虽然从降幅来看，都不是很大。二线、三线城市二手房价格都只环比下降了0.3%，但是，与上月相比，下降幅度都有了扩大。一线城市没有扩大，下降幅度则高于二、三线城市，为0.4%。其中，北京、上海、广州分别下降0.5%、0.4%、0.6%，深圳则下降了0.2%。

很显然，这是地方政府最不希望看到的情况，也是地方政府最担心的现象。因为，一旦房价进入下跌通道，房地产市场会更加低迷，居民等待观望情绪更浓，他们希望继续等等房价下跌。于是，地方就会采取措施，限制房价下跌，维持房价上涨格局，以保护开发商利益，让开发商继续有信心拿地，给地方政府享受土地出让金快感。所以，备案制度会推动房价上涨，而不会带来房价遏制效果。

*ST长生再度涨停，收获三连板，你怎么看？这股票有不退市的概率吗

st长生之所以能够三连板，除了游资短期炒作之外，最主要的原因在于临近年底，每年都是st脱星摘帽炒壳的黄金时期，毕竟年后公布年报，一旦有st股业绩有所好转，就会摘帽，所以年底前一般都会受到游资的追捧。另外，上周回购新股直接划红线，20个交易日跌30%+破净公司可以边回购，边融资，这是鼓励他们加杠杆，这对于st股也是直接的利好，而且再融资限制从18个月降低为6个月，这都能解决st这些垃圾股的融资燃眉之急，一定程度也助推了st长生连续涨停。　　至于st长生退市的概率如何？我个人认为退市的概率还是比较的，毕竟长生生物假疫苗事件的影响太恶劣了，不退市不足以平民怨，而且作为一支盈利股被带上st的帽子，也是给投资者表现了态度，这股存在问题，不要盲目炒作，目前只不过是环境利好垃圾股，所以短期迎来了一波机会，或许有可能就是里面的机构主力借助炒作吸引散户眼球，然后接机抛盘，因而散户投资者不要盲目的去追st长生，注意接下来回调的风险。

本人96年进入股市，曾先后在中原地区荣获炒股冠军操盘手，凤凰财经特约嘉宾，拥有二十多年的职业炒股实战经验，现集结了一批金融界大神以及职业超盘手，致力于分享散户炒股技术，为方便交流特建立了个人微信公众平台（黄亿矿），如果有不会选股，把握不好手中股票的也可以与本人（微信：hyk6508）取得..联...系，如能相帮，必当鼎力！

今天盘中收到很多粉丝朋友的感谢留言，说：王老师，你真牛，在10月31号选出的民丰特纸现在已经上涨128%，还好我当时相信你买入了，非常感谢，请问还有类似的股票可以参考下。

既然有粉丝朋友对本人的这套选股思路有兴趣，那今天本人就再次给大家讲解下，稍后也会给出相关个股供大家参考，首先来看下民丰特纸，如下图：

民丰特纸是在10月31号股价突破月线选出的，在选出之前股价一直处于线下运行，一直到31号股价强势突破月线，并且成交量明天放大，主力资金开始流入，当时本人果断发文讲解，相信很多当时看过本人讲解的粉丝朋友都取得了非常不错的收益。

再来看另外一只万家乐，11月7号同样按此种思路选出的一只短线潜力股，截止目前累计涨幅也是高达59%，再次恭喜学会了本人这套选牛股思路的粉丝朋友抓住了这波收益。

对于错过了的新股友也不用灰心，今天本人按此种思路直接选出了一只短期有望爆发的潜力股，前面错过的粉丝朋友，今天就要把握了，看下图：

从上图可以看到，该股在前期一直处于月线下方运行，今日放量大阳线突破月线压制，主力资金进场意图明显。因此本人判断该股短期有望迎来一波主升浪。至于该股后期走势，也会在选股文章持续跟踪讲解。

本人在近期跟踪研究很久的几只类似民丰特纸、万家乐的股..票已经选出来，有兴趣的朋友，可以自行去查...看 最后，如果手中有个..股..被套，不知道如何解..套，买..卖点把..握不好的朋友，都可以与本人（微信：hyk6508）取得..联...系，本人看到后，必当鼎力..相助！

*ST长生早间再度涨停，收获三连板。许多人后悔，许多人差异！我的建议是：你可以惊叹，但别冲动！因为你永远不知道这只股票的下一分钟会发生什么！你也永远不会知道它的明天和意外哪个会先来！所以不要引火上身，我们要隔岸观火！！没有什么比安全更重要的了！！

其实为什么长生生物是一只即将退市的股票，却能获得连连涨停呢？其中有投机的成分存在，但是最重要的还是一个“骗局”所致！我们可以从前不久的乐视网股票得出一些参考信息：11月8日的时候乐视网发布声明，贾跃亭持股再度减少3797万股 司法处置用于偿债！其实这条消息终于能解释乐视网为什么近期波动那么大的原因了！唉还是离不开一个炒作，就算大股东卖股也是先要股票活起来啊，要不然卖给谁啊！可怜的那些接盘侠！

那么如今的长生生物虽然即将退市，但是依然有大额的负债和赔款再生，对于资不抵债的董事来说，也许只能是通过变现来还钱这一条出路了！毕竟高额的罚款和巨额的超还债务是一定要兑现的！所以这也能解释了长生生物为什么会连连涨停的原因！至于退不退市这一说，我觉得是铁板钉钉的事实，这样的公司还能存在于A股之中，试问谁会心服！

感谢支持，看完能不能给个点赞呢，谢谢！！！

*ST长生退市概率是很大的。不退市概率是很小的。可以说基本⬆️不存在。不退市舆论岂不群情激愤。除非市场出现新的情况。

至于股价涨停。现在是炒作低价股较为亢奋时期。长生短期跌幅巨大。有资金自救因素。也有资金抄底因素。也有资金利用目前炒作壳资源因素。多种因素共振。造就长生天地板以后再度涨停。

但是已经有机构把长生市值归零。说明长生基本面和内在价值已经很低很低。目前对应总市值30个亿左右。存在泡沫和高估成分。笔者不太认同一般投资者参与。

即使按照烂苹果原理。长生股价未必就是跌无可跌。真的退市。股价大概率跌倒一元以下。那样的话。股价下跌空间是很大的。

目前退市制度越来越严格。问题股还是退避三舍为好。一旦走势逆转。可能就是连续跌停。损失就会惨重

首先感谢诚邀！

退市股博反弹是屡见不鲜的事情，此前中弘股份存在退市风险，仍然是有资金入市博反弹，包括乐视网的下跌，很多资金看重的是低价位的超跌投机机会，包括可能存在重组的期望，导致了大批的资金不畏风险仍然去刀口舔血。

而长生生物在经过32个跌停板后此前机构自救在3.11元开过一次板，此后再次跌到2.66元开启三个涨停板。截至一季报长生生物的总资产才46.84亿元，而罚款就达到了91亿元，显然已经是资不抵债。巨额的罚款包括涉嫌危害公共安全的强制退市已经让长生生物盯到了耻辱架上，退市已经无悬念。

不过，投机市场没有所谓的道德约束，更多是金钱味与成败来定论结局，价格低，未来有预期都是这些资金入市博弈的希望，对于大部分股民而言，永远不要去刀口舔血，因为你可能胜利九次，输掉一次就会输掉全部。

笔者03年入市，至今已有十多年了。通过十多年的股市闯荡，练就了高超的看盘功夫，稳健的实战技能，干净利落的操盘手法，特此建立了一个微信公众平台：（老谢说财）微信：1852821410，每天讲解选牛股思路，在每天早上都会有很多粉丝朋友感谢本人分享的选股法，看懂后选出不少牛股，也是抓住了不菲的收益。

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