2020年，房地产市场是否进入一个回调降价的趋势

在过去的十年里，中国老百姓最关心的莫过于房价了，中国房价始终呈现上涨趋势，北上广深等一线城市楼市火爆，但是许多刚需用户却望而止步，很多人注意到今年开始楼市与以往不同，房地产市场上涨过热的情况受到国家关注，各地陆续出台政策，火爆十多年的楼市逐渐冷静。

今年第一季度开始，国内各大知名房地产企业开始各种促销活动，如万科、恒大、碧桂园等等，很多地区楼市开始降价，房地产市场很难再像过去的5年，持续大幅上涨，不难让人们想起，仿佛认证了李嘉诚之前的预言，国内房地产市场正在进入全新一轮的变革。

中国房地产作为国民经济的支柱产业,随着近年来经济的快速发展么，经历了市场化初期和快速繁荣发展，如今正向着步入调整期。

房地产市场的变化对于房地产企业来说，带来的分红逐渐减少，大企业资金充足，尽管降价也不至于造成太大的影响，而中小企业在这场变革中，很可能陷入资金困境，逐渐被淘汰。

尽管一二线城市房价还肯能呈现上涨趋势，但是全国大多城市房价稳定下来，曾经靠炒房致富的“炒房客”再也行不通，部分地区的空置率也在逐渐提高。这不仅仅是中国房地产市场当前的趋势，也是全球房地产大环境的发展趋势。

前几年火爆的二手房市场，如今有些卖房者可能在中介挂啦大半年，买房者数量越来越多，而房价却越来越低，很多曾担心房价越来越贵，抱着如果现在不买，以后更买不起的想法的人越来越少，尽管如今中国房地产市场还没有如马云所说，房价如葱，但是二代人或者更多人拿出全部积蓄供一套房贷的情况再减少。

近来前首富，王健林发表个人对中国未来楼市价格走向的看法，王健林认为2020年中国房价肯定会呈现下架趋势，未来房价不会在呈现大幅上涨趋势，房价如果持续上涨，一旦出现房地产泡沫，对中国房地产市场和国家都将带来影响，因此房地产市场在国家的调控下，必然不会一直持续上涨。

2020年，房地产市场不会进入到一个明显回调降价趋势，房价基本上是一个平稳运行的态势，但是地产调控政策是因城施政，一些涨幅较大的城市尤其是三四五线城市，面临压力较大，一些城市应该是稳中有降，降幅很小的态势，某些新晋城市房价有上涨压力，一些十八线小地方房价也有下行压力。

地产调控不是引导房价大幅下行，而是平稳健康发展，因此房价主基调是稳定，这与地产价格与金融市场稳定有关，也与地产价格和土地市场有关，土地市场与地方财政收入有关，地产价格下跌，会波及到不少地方财政稳健运行，出现较为困难的收支平衡，这是大家不愿意看到的结果，。

因此只要房价出现下跌较大甚至出现小幅下跌，某些地方就会出台托底政策，甚至不会容忍地产开发公司降价销售，保证地产价格稳定，

地产价格上涨，带来土地销售火爆价格上涨，大家都是很乐意的，可以享受地价上涨的红利，可以充盈财政收入，做出更多政绩，但是地价下跌，财政收入下跌，原来铺开 项目怎么办，后继需要政绩的项目怎么上，现在借钱越来越难，就看卖地收入了。

因此不会容忍楼价趋势性下跌，需要稳定楼市，稳定市场，稳定人心。房价下跌趋势短期内难以形成，除非出现财税制度改革，或者进行政绩考核改革。

前几位答友已从政策、经济、人口等方面详细解释了这个问题，这里我就说下个人观点:

预计2020年上半年房地产市场延续2019年下半年微跌状态，2020年下半年房价止跌微涨(当然涨跌幅度都是在政策允许范围内，今后暴涨暴跌绝对行不通了)。

2017~2018年期间疯狂拍地的房企大都集中在2019年开工建设、预售，大量的一手房竞相开盘，开发商为了回笼资金采取了折扣优惠等变相降价手段，消化了一部份待售房源，但是还有部份房源需要一个周期来消化，预计到2020年中待售房源会减少，供求关系持平，房价稳定，部份地区略涨。

本人从事房地产行业数载，誓当最正规、最真诚的中介，欢迎不同观点相互讨论，觉得不错的话点个赞再走呗！

2020年房地产市将回归到理性购房阶段，炒房团的生存空间将进一步压缩，房价将回调下降促销阶段，但回调下降促销的空间将根据当地的房地产的库存和经济发展水平来决定的。所以2020年值得刚需购房者入手的好时机。

个人观点，感觉2020年房价降幅会越来越大，现在已经是买方市场了，在售的新房跟二手房非常多，而且是越来越多，刚需购房者可以耐心等一等，不能急躁，太急了容易做接盘侠[抠鼻]

中国房地产市场最大的问题是：

大家都知道这是个问题，每年都给你信心，却每年都失望。

近日曹德旺接受媒体采访在对中国经济（房产）哀鸿遍野的问题上回答到：

中国问题先从媒体身上解决，美国那么强大的国家，经济刺激运营正常是波浪型的。在变化波浪当中前进往上爬，应该允许他上，允许他下。我认为不能说是悲观，对中国经济的看法，要坚持一个客观态度来评价。

现在都去做房地产，盖房子需要劳力变成我们有效的劳工，被房地产拿去，服务产业的高需要劳工找不到人。

不仅仅房地产过剩，酒店过剩，钢铁、玻璃、水泥全部过剩。

我们宁可继续做那些不靠谱的事情，从来没有人想过你救了今年，明年怎么办？救了明年，后年怎么办？

你知道拖一年严重一年，中国是中国人的中国，建设中国，发展中国，保卫中国，是中国国土上每一位精英的责任。这些精英应该站出来说：“我们要来解决这个问题，有困难我们必须正面对待。”

为什么能夠悲观？

整天讲明年会好，明天会好，谁不想明天会好？不切实际，那一些去做，明天会好吗？

我不这样认为，因为我认为应该改变这个方式，特别你们这些做传媒的，我也都在宣传给人家信心。

信心要把问题讲清楚才行，不管怎样，中国是中国人。

（以上整理于网易视频采访资料）

2018年楼市受到调控政策的集中“整治”之后，就进入了一个降温的通道。虽然2019年春季楼市有所升温。但是在2019年下半年之后楼市的降温又在一轮轮的金融政策收紧之后开始之间回归“理性”。这个回归不仅是楼市的理性也是购房者多加思考的理性。2019年已经开始接近尾声，马上要买的2020年是否会在2019年的基础上让楼市进一步的回调形成降价的趋势呢？

当前楼市发展要求就是稳定平稳。不论是金融政策还是楼市的其他政策都是确保楼市平稳发展的基础政策。而且楼市的长期平稳可持续发展才是楼市该有的发展模式。从防止房价大起大落的政策需求来看，2020年的楼市并不会进入回调期，因为回调并不是楼市发展的关键。目前相比减轻居民的购房负担，稳定的楼市预期来得更为重要一些。

2020年楼市预计还会遇到上升的阻力，但绝不是下降的压力。2020年全国范围内的棚改工作要进入尾声了，棚改的结束也标志着有棚改提供的购房需求和购买力正在降低。虽然棚改的余热尚会持续，但是长期的热度将会销售。二是来自政策的调控压力还将持续，虽然目前的各地区楼市更多是按照“因城施策”来进行全面的调控。但是松绑政策寻求楼市的利好一定是不被支持的。三是大城市还将持续紧把楼市入口，在一线城市获得楼市调控的成功之后，二线城市上涨的势头也将从一线城市学习经验，这就说明长期持续的调控模式也将在二线城市形成。房价将会比预期的走向更稳一些。四是2019年楼市调控会聚集不少的购房需求，这部分需求最终也会在未来释放。这份释放的周期也许就会在2020年出现。

总的来说，房地产市场在2020年进入回调显然不可能，也不符合市场发展的需求和预期。因此就楼市的发展情况来看，2020年的楼市依然会存在分化。

现在的股票市场到底是怎么了

始终是供需关系决定价格，投机资金现在受到严厉挤压，涨二个板就特停，会导致更多的游资寻找新的投资渠道，筹码没有以前值钱的，跌就是顺理成章，有业绩保障有分红的超级品牌股受到追捧，这是市场的选择，放弃自己的老观念老经验，拥抱市场，前路也许会顺利一点！

现在的股票市场在经历了去年一年的单边下跌市后，仅仅是止跌起稳筑底阶段，目前周k线已站上10周均线，有蓄势向上攻击可能。

2018年是A股少有全年单边下跌，没有象样反弹的市场，主要是几下原因造成：

1.近年开始的世界经济衰退还在持续中，我国也不列外，GDP增速由前些年的7%左右下降到6.6%，经济处于通缩阶段。

2.去年美国挑起贸易战对股市影响很大，每次宣布加税、加息之时就是股市大跌之日，这是股市对利空敏感反应的特征决定的。

3.A股2015年见5178高点后已持续了3年熊市，有很大部质地较差的股票已跌至历史低点以下，加之有的股票已达质押平仓盘、融资平仓盘等恐慌底线；还有象乐观网、长生生物等黑天鹅事件频发，使A股弱势加剧，只有下跌没有反弹。

去年十月打出2449点政策底后，市场各方共同努力，经过4个月的多空拉锯，现在A股市场基夲起稳。展望2019A股市场，去年市场的利空因素将会逐渐得到改善，相信2019A股市场将是充满希望之年！

我认为现在的股票市场归根结底是经济不行，很多上市公司业绩不佳导致的闪崩，还有是货币超发房地产已经不能吸纳这些货币只能通过股市蒸发来防止通货膨胀的严重，至于大蓝筹走慢牛是原材料涨价来提升国企的赢利能力。小票就是后妈养的没人问。

2019房价走势如何？哪些因素会影响房价

房价的涨跌有多方面原因 像政策、地价、材料、人工等将导致价格上涨 2019年的市场怎么样？我觉得不同的城市会有差异化 比如一二线城市 随着2018年末菏泽广州珠海等城市放开限购 珠港澳大湾区、杭州湾、京津冀等强人口导入城市群将有所上涨 而且还会持续上涨 像菏泽之类的三四线城市已经过了大涨的契机 但是还是会根据政策、地价、材料以及人工等因素 略微上涨 甚至在部分库存压力大的少部分城市 还会略有回落

当然 对于购房者来讲 早买早划算 毕竟通货膨胀、人民币贬值、工资水平与GDP增长等多方面降低购买力 间接带动整体房价上涨

2019房价走势如何？哪些因素会影响房价？

价格为什么涨，取决于供求关系。供求关系紧张，价格变化大。供求关系不紧张，价格变化小。

对住房来说，近两年涨幅较大，与市场需求有着密切关系。需求主要来源于这样几个方面：一是刚性需求。按照实际情况，尽管数据上显示的住房面积，已经基本满足了居民的居住需要。但是，由于多套房的家庭较多，且有相当一部分房子掌握在炒房客和投资者手中。因此，居民实际拥有的居住房比重还不是很高。自然，刚性需求就比较大。刚性需求大，房价就容易涨。为什么房贷上升那么快，就是刚性需求推动的。

二是改善性需求。第一代购房者，目前都普遍面临着改善住房条件的期望，都在想方设法改善住房条件。因此，也就无形中增加了市场的需求量。为什么二手房市场很热闹，除了炒房者抛售之外，就是改善性需求逐步释放。自然，也会推动房价上涨。

三是投资性需求。正常情况下，并不需要这么多住房。但是，有一部分人群，把投资的宝压在了房产上。特别是前些年房价的持续上涨，让他们更加紧邻只有投资房产，才能确保手中的钱不贬值，也在一定程度上推动了房价的上涨。

四是心理性需求。有些居民，并没有达到需要购房的程度，或者可以不用购房来满足居住需要，或者可以再等等才购房。但是，房价持续上涨产生的心理冲击，让许多购房者提前购房、透支购房了，也就造成了目前的阶段性住房心理需求扩张，带动了房价上涨。

正是有这样的一些因素，才使得房价仍然保持着上涨的节奏，且上涨节奏较快。

所以，从总体上讲，还是需求决定了商品的价格。房价上涨有一些非正常因素，但总体上还是与需求有关。只要政府的行为规范，能够坚决按照“房住不炒”的定位办事，按照“因城施策”的要求去做，房价就会越来越与市场接轨，最终由市场来决定房价的变化。到时候，只要多发展住房租赁市场，房价就会完全稳下来。

疫情过后，大家觉得广州房价会下跌还是上涨

自从武汉疫情发生以来，不同程度上都对各行各业的市场分析和判断产生了影响。例如疫情让大家意识到城市的政府决策、医疗资源重要性。广州在这次疫情中展示了优秀的城市实力，人均医疗资料全国前三，因此荣获外界纷纷点赞，大家普遍认为广州更值得被托付。这样也不难推测疫情过后，将可能有越来越多人选择安居广州。

2020年之后的广州房地产顺遇春节假期，再又受到疫情的影响，我们从中可以分析这两个月以来房地产市场的趋势特点，首先，广州如同全国其他城市一样，在防疫期间的市场需求是相对受阻的，但由于广州也并不是重点疫区，这种受阻≠减少，更多的是受压。简单讲，有购房需求者并不会因为疫情而没有了购房需求，而可能是延迟实现需求。其次，疫情期间，除了各种针对防疫的特色营销方式出现外，这段时间的很多开发商针对性开启“适度促销”模式，冲量营销，以追捕销量损失。这种做法比较明显的是会对整个广州房价产生冲击影响，也会在一定程度上刺激购房消费。再有，在过去的两个多月，从广州发布的关于完善人才住房政策中可以看出，这是拟放松限购的利好消息。而特殊疫情也总会过去，大家心中美好的“小阳春”可能会因疫情影响延迟到来，但是不会缺席，只是时间问题。

随后疫情解除，春回大地，可能会有略涨也是大概率的推测，而具体变数我们也需静待春来，坦然应对。今天刷朋友圈就看到不少楼盘复工的信息，看到科教城板块的科慧花园就做了一条不错开工抖音和微推，给了这个行业的一个信心。准备看房的你，准备好了吗？抓好最佳时间呀！